Modena, ventun anni di prezzi fermi. La gerarchia delle zone, intanto, si è capovolta.
Il valore al metro quadro non si è mosso; chi guidava ha perso terreno, e una semicintura silenziosa è diventata il pivot del mercato. Tre evidenze, lette nei numeri.
EDIZIONE · OMI … · …
CAGR medio · zone correnti
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Yield lordo medio
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acquisto vs affitto annuo
Prezzo medio attuale
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€/m² abitazioni civili
Zone monitorate
… / 51
correnti / storiche
Tre letture
Cosa racconta davvero il dato.
Per fascia OMI, per zona, per comune della provincia. Numeri ricalcolati dalle quotazioni semestrali; nessun arrotondamento di comodo, nessuna confusione tra rinumerazioni successive delle zone.
1.
Il centro non guida più.
…
Fascia B (centro storico) cala dello …% l'anno in 21 anni (2005–2026). Fascia R (rurale) cresce dello …% nel suo periodo coperto. L'asse di valore si è spostato.
2.
…
…
…
3.
Pianura che sale, Appennino che cede.
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…
Capitolo primo · Modena città
Le zone OMI del capoluogo, in ordine di crescita.
CAGR sul periodo coperto da ciascuna zona (massimo 2014–2026, sette osservazioni a cadenza biennale), yield lordo all'attuale, volatilità annua dei rendimenti. La sparkline è normalizzata: si legge la forma del moto, non l'ampiezza.
Zona
Quartiere
Prezzo €/m²
CAGR / yr
Trend
Yield lordo
Volatilità
Capitolo secondo · provincia di Modena
… comuni, due geografie.
Asse pedemontano e bassa pianura crescono, Appennino emiliano arretra: la stessa provincia, due cicli differenti. CAGR su … anni di copertura, ordinato per comune.