Cinque tipologie di immobile, 21 anni di quotazioni, un punteggio composito a tre cifre. Bussola di orientamento per chi guarda Bologna come patrimonio — non una rivista, non un consiglio.
Tipologia
Operazione
Acquisto
Affitto
Mappa
CAGR
Yield
Score
Mercato in lettura, provincia a più velocità.
CAGR · orizzonte
…
media zone correnti
Yield lordo
…
acquisto vs affitto
€/m² · oggi
…
…
Candidati BUY
…/…
…
NTN provincia
…
CAGR volume
§ I · Scala provincia
Provincia di Bologna, … comuni.
Il colore segue l'indicatore selezionato in toolbar; il mouse sopra il poligono restituisce i numeri. Ogni comune porta un'etichetta contestuale — Appennino, semicintura, pianura, cintura capoluogo — che aiuta a leggere il dato senza confonderlo con la geografia.
CAGR · orizzonte
……
Cat.
Comune
€/m² oggi
CAGR
Yield
Volatilità
Score
Verdict
§ II · Scala zona · Bologna città
… zone OMI, la mappa e la griglia.
Stesso indicatore della provincia, ma a scala di quartiere. Sotto la mappa, la griglia mette le zone in fila per punteggio: utile quando si vuole confrontare a colpo d'occhio chi guida e chi insegue.
CAGR · orizzonte
……
§ III · Score & segnali
Un punteggio su misura.
Score 0-100 ottenuto come media pesata di cinque componenti normalizzate. I pesi non sono dogmatici: spostarli cambia ranking e verdetti in tempo reale. Si possono privilegiare la crescita, il rendimento, la stabilità — o costruirsi il proprio mix.
Cosa c'è dentro il punteggio.Crescita = CAGR full-span normalizzato.
Yield = canone annuo / prezzo acquisto.
Stabilità = inverso della volatilità (stdev dei rendimenti annui).
Momentum = slope ultimi 5 anni / CAGR full-span (catch inflection points).
Convenienza = inverso del prezzo €/m² (più basso = più investibile relativamente).
Il tag contestuale (Appennino, semicintura, pianura, cintura capoluogo…) non entra nello score: serve per leggere il numero in modo qualitativo.
▲ Top BUY…
◆ Top WATCH…
▼ Top AVOID…
Anomalie · zone che divergono dalla loro fascia > 1.5σ
§ IV · What-if · simulatore
Se compri oggi, fra dieci anni.
Una proiezione lorda nominale, senza tasse, manutenzione, sfitto. Un ordine di grandezza, non un parere bancario: serve a capire la scala, non a chiudere una trattativa. Cambiare gli input aggiorna il risultato in tempo reale.